Hoogkamplaan Marken
Waar:
Hoogkamplaan 3 t/m 15 Marken, mogelijk in combinatie met enkele buurpercelen.
Wat:
Ontwikkeling 50 tot 70 woningen, waarvan 30% in de sociale huur, 30% betaalbare koop/huur en 40% in de vrije sector.
Stand van zaken:
De locatie Hoogkamplaan 3 t/m 15 (jongerenwoningen/antikraak) is december 2025 in eigendom gekomen van de gemeente. De woningen zijn afgeschreven en het is dan ook de bedoeling om de locatie te herontwikkelen naar hoogwaardige woningbouw.
Inmiddels zijn er onderhandelingen met Evean en de Patmoskerk om hun naastgelegen percelen mee te nemen in de ontwikkeling. De gronden worden getaxeerd.
Als het projectgebied duidelijk is wordt de woningbouwontwikkeling op de markt gezet via een tender/prijsvraag.
Zodra een projectontwikkelaar/aannemer is geselecteerd wordt de ruimtelijke procedure opgestart.
Achtergrond en programma
De plannen houden in dat de locatie wordt heringericht om ruimte te creëren voor woningbouw. Het gaat om ca. 50 tot 70 woningen in verschillende categorieën en prijsklassen, voor verschillende doelgroepen, grondgebonden en gestapeld.
Woningprogramma: 30% sociale huur (tot € 932,93 per maand), 30 % betaalbare koop/huur (huur tussen € 932,94 en € 1.228,07 per maand, koop tot € 420.000) en 40% vrije sector = volledig vrij (huur, koop, grondgebonden, gestapeld, duur, goedkoop e.d.).
Woningtoewijzing: sociale huur gaat regionaal via Woningnet/Woonmatch, waarvan max 50 % mag worden gereserveerd voor inwoners van Marken. Koopwoningen moeten de eerste maand worden aangeboden aan inwoners van de kern Marken, vervolgens de tweede en derde maand aan inwoners van de gemeente Waterland en tot slot aan een ieder.
Duurzaamheid: het project moet gasloos (all-electric) worden uitgevoerd en voldoen aan de BENG-normen. Innovatieve kansen zoals TEO(externe link) worden zoveel mogelijk waargenomen.
Parkeren: de parkeerbehoefte wordt ingevuld conform het parkeerbeleid van de gemeente Waterland.
Fasering: gelet op aanvoer van bouwmaterieel en -materiaal wordt gedacht aan één bouwstroom.
Omgevingsplan:
De gronden hebben op dit moment de bestemmingen Wonen, Maatschappelijk en Agrarisch. Voor woningbouwontwikkeling is dus een nieuw omgevingsplan nodig.
Onder de tab downloads vindt u meer relevante documenten.
Planning
De globale planning luidt als volgt:
- Afbakening projectgebied – Q3/Q4 2026
- Tender/prijsvraag – Q1 t/m Q3 2027
- Exploitatie/projectontwikkelings overeenkomt - Q4 2027/Q1 2027
- Ruimtelijke procedure – Q2 t/m Q4 2027
- Vergunningen – Q1/Q2 2028
- Start bouw – Q1 2029
Contact
De projectleiding bij de gemeente is in handen van Gerald Roerdinkveldboom, telefoonnummer 06 295 677 10 of gerald.roerdinkveldboom@waterland.nl.