Broekermeerdijk - Watergang
Waar:
Broekermeerdijk 16 en 16B-C in Watergang.
Wat:
De bedrijfsactiviteiten op deze locatie maken plaats voor de nieuwbouw van zeven woningen. In het ontwerp zijn twee vrijstaande woningen, een twee-onder-een-kap en een drie-onder-een-kap opgenomen, allen in de vrije sector.
Stand van zaken:
Op vrijdag 28 juni 2024 hebben gemeente Waterland en twee initiatiefnemers een overeenkomst ondertekend voor de nieuwbouw van zeven woningen aan de Broekermeerdijk 16 en 16B-C in Watergang. In de overeenkomst zijn afspraken vastgelegd over de ontwikkeling van de locatie.
Op 12 december 2024 heeft de gemeenteraad besloten een ontwerp-verklaring van geen bedenkingen (390-19) af te geven ten behoeve van het verlenen van een omgevingsvergunning voor het realiseren van 4 woningen op het adres Broekermeerdijk 16 en 3 woningen op het adres Broekermeerdijk 16B en 16C te Watergang. Voor deze ontwikkeling was op 29 maart 2023 een ontheffing van de Omgevingsverordening NH2020 door de provincie NH verleend.
De ontwerp-omgevingsvergunning en ontwerp-vvgb lagen van 17 december 2024 tot 29 januari 2025 ter inzage. In die periode zijn er in totaal vijf zienswijzen ingediend.
Naar aanleiding van een ingediende zienswijze is de procedure voor het verlenen van de ontheffing van de omgevingsverordening NH2020 opnieuw met de provincie besproken. Gebleken is dat de procedure m.b.t. de verlening van de ontheffing niet helemaal op de juiste wijze is verlopen.
De ontheffing is namelijk verleend met het oog op het opstellen van een bestemmingsplan, terwijl voor de ontwikkeling aan de Broekermeerdijk geen bestemmingsplanprocedure is gestart. In plaats daarvan is een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend, waarbij een afwijking van het bestemmingsplan nodig is. Deze afwijking maakt dat de ontheffing door de provincie wordt aangemerkt als een ‘ontwerp’-ontheffing (ontwerp vvgb), waartegen een zienswijze kan worden ingediend.
Omdat tijdens de inzageperiode de ontwerp-ontheffing van de provincie niet ter inzage lag en omdat daarnaast een aantal relevante stukken in het dossier ontbrak, is besloten de stukken opnieuw ter inzage te leggen. Hiervan is de gemeenteraad op de hoogte gesteld middels een memo op 25 februari 2025 (nummer 390-20).
De stukken lagen van vrijdag 28 maart 2025 tot donderdag 8 mei 2025 ter inzage.
Planning
De gemeenteraad wordt op 3 juli en 10 juli 2025 gevraagd in te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen en een definitieve verklaring van geen bedenkingen af te geven. De stukken die hierbij horen staan op de website van de gemeenteraad
Besluiten en participatie
Alle stukken over besluitvorming en participatie vindt u hier:
- Raadsbesluit Omgevingsvergunning 4 woningen Broekermeerdijk 16 en 3 woningen Broekermeerdijk 16B-C Watergang
- Omgevingsvergunning 4 woningen Broekermeerdijk 16 en 3 woningen Broekermeerdijk 16B-C Watergang
- Ontwerp-raadsbesluit Omgevingsvergunning 4 woningen Broekermeerdijk 16 en 3 woningen Broekermeerdijk 16B-C Watergang
- Ruimtelijke onderbouwing Broekermeerdijk 16, 16B en 16C te Watergang incl bijlagen
- Ontheffing OVNH2020
- Ontwerp watervergunning
- Ontwerp Omgevingsvergunning
- Raadsinformatiedocument 390-3
- Raadsinformatiedocument 390-5
- Raadsinformatiedocument 390-8
- Brief omwonenden
- Presentatie architect
- Bijlage bij presentatie architect - tijdlijn Broekermeerdijk
- Presentatie omwonenden
- Mail LORI Advies inzake beantwoording vraag presentatie d.d. 4 december 2024
- Inspreektekst LORI Advies voorbereidende vergadering 5 december 2024
- Bijlage kamerbrief-water-en-bodem
Contact
Voor vragen kunt u contact opnemen met Erik Schiedon via e-mail: erik.schiedon@waterland.nl
Nieuws
Overeenkomst ondertekend voor woningbouw Broekermeerdijk in Watergang
Op vrijdag 28 juni hebben gemeente Waterland en twee initiatiefnemers een overeenkomst ondertekend voor de nieuwbouw van zeven woningen aan de Broekermeerdijk 16 en 16B-C in Watergang.
In de overeenkomst zijn afspraken vastgelegd over de ontwikkeling van de locatie. De bedrijfsactiviteiten maken plaats voor de nieuwbouw van zeven woningen. Daarmee vervalt ook de geluidsoverlast die de omwonenden hebben ervaren en neemt het zware verkeer af op de Broekermeerdijk. De provincie Noord-Holland heeft in 2023 ontheffing verleend voor woningbouw op deze locatie.
In het ontwerp zijn twee vrijstaande woningen, een twee-onder-een-kap en een drie-onder-een-kap opgenomen, allen in de vrije sector. Om ervoor te zorgen dat het percentage sociale woningbouw in de gehele gemeente op peil blijft, wordt een financiële bijdrage geleverd aan het compensatiefonds. Dit fonds wordt ingezet voor het mogelijk maken van extra sociale woningbouw op een andere locatie binnen de gemeente Waterland. Voor de toekomstige bewoners van de woningen aan de Broekermeerdijk geldt een zelfbewoningsplicht van 15 jaar.
Wethouder Ton van Nieuwkerk: “Het is mooi dat op deze locatie zeven woningen gerealiseerd worden en daarmee de bedrijfsactiviteiten op deze locatie worden beëindigd. Hiermee geven wij invulling aan de grote behoefte aan nieuwbouwwoningen, ook in Watergang”.