Woningbouw Sportcomplex Marken
Waar:
Terrein Sportcomplex Marken
Wat:
Ontwikkeling 100 woningen, waarvan 30% in de sociale huur/ koop, 30% goedkope koop en 40% in de vrije sector.
Op de Westerwerf worden 29 woningen gebouwd en op de Oosterwerf komen 70 woningen. Voor uiteenlopende doelgroepen en in verschillende prijsklassen. Van tiny houses en appartementen (voor starters en senioren) tot meer-onder-1-kapwoningen, tweekappers én royale vrijstaande villa’s.
Stand van zaken:
Het bestemmingsplan voor dit plan is onherroepelijk. De omgevingsvergunning voor het plan is verleend.
De verkoop van het project is gestart en is verdeeld over meerdere fases. De verkoop van de 19 woningen van uit de eerste fase is in volle gang.
Wilt u meer weten over de beschikbaarheid van de woningen ga dan naar de verkoopwebsite van Eilandhart-Marken.(externe link)
Besluiten en participatie
zie ook achtergrond en programma.
Achtergrond en programma
De plannen houden in dat de sportvelden worden heringericht om ruimte te creëren voor woningbouw. Het gaat om ca. 100 woningen in verschillende categorieën en prijsklassen, voor verschillende doelgroepen, grondgebonden en gestapeld.
Woningprogramma: 30% sociaal (huur en/of koop),15 % sociaal plus (= een woning met een aanschafwaarde tussen € 165.000,00 en € 215.000), 15 % betaalbare koop (= een woning met een aanschafwaarde tussen € 215.000 en € 350.000) en 40% vrije sector = volledig vrij (huur, koop, grondgebonden, gestapeld, duur, goedkoop e.d.).
Woningtoewijzing: sociale huur (ca. 15 woningen) gaat regionaal via Woningnet/Woonmatch. Koopwoningen moeten de eerste maand worden aangeboden aan inwoners van de kern Marken, vervolgens de tweede en derde maand aan inwoners van de gemeente Waterland en tot slot aan een ieder.
Duurzaamheid: het project moet gasloos (all-electric) worden uitgevoerd. De EPC mag niet hoger zijn dan 0. Innovatieve kansen zoals TEO(externe link) worden zoveel mogelijk waargenomen.
Waterbewust bouwen: B&W willen bij deze locatie gevolg geven aan de uitgangspunten van het waterbewust bouwen conform het rapport Marken Boven Water, Bouwstenen II
Parkeren: de parkeerbehoefte wordt ingevuld conform het parkeerbeleid van de gemeente Waterland.
Fasering: gedacht wordt aan één bouwstroom, maar om de woningtoewijzing/verkoop in 3 fases van ca. 30 woningen per jaar te doen dus 3 jaren achtereen.
Bestemmingsplan: de gronden hebben op dit moment de bestemming sport. Voor woningbouwontwikkeling is dus een nieuw bestemmingsplan nodig.
Onder de tab downloads vindt u meer relevante documenten.
Planning
Voor de planning verwijzen wij u naar de website van de ontwikkelaar(externe link).
Nieuws
Werkzaamheden woningbouwproject SV Marken van start
20 mei 2025
Vandaag is de gemeentegrond van sportcomplex Marken geleverd aan HSB. Hierdoor kunnen de werkzaamheden voor het woningbouwproject van start! Een belangrijke stap in de ontwikkeling van deze woningbouwlocatie, die gezet kan worden omdat de verkoop van de woningen zeer goed verloopt. De werkzaamheden beginnen met het realiseren van de twee werven waarop de woningen worden gebouwd.
’t Eilandhart
Het woningbouwproject op het sportcomplex van SV Marken heet ’t Eilandhart. Speciaal voor dit woningbouwproject worden er twee werven gerealiseerd, waarop de woningen gebouwd worden. Zodat het woningbouwproject goed past bij het karakteristieke Marken. Op de Osselandwerf komen 29 woningen en op de Zinkerwerf 70. Er worden allerlei verschillende woningen gebouwd, van tiny houses en appartementen tot vrijstaande villa’s. De 16 sociale huurwoningen die in dit plan gerealiseerd worden, zijn aan woningcorporatie Wooncompagnie verkocht.
Wethouder Wonen Ton van Nieuwkerk: “Een belangrijke mijlpaal in dit woningbouwproject. Ik ben er trots op dat dit unieke project, waar we bijna 100 woningen gaan bouwen, nu echt uitgevoerd gaat worden.”
Ontwikkelingsmanager Heinse Droog van HSB: “Samen met alle betrokkenen in het kwaliteitsteam - waaronder de gemeente Waterland en de Eilandraad Marken - hebben we de afgelopen jaren zeer goed en constructief gewerkt aan de voorbereidingen van dit unieke project! We zijn heel blij dat we een start kunnen maken met de bouw van de woningen.”
Planning van de uitvoering
Het bouwrijp maken start in juni met het ophogen van de locatie. Om de twee werven te realiseren, moet het terrein opgehoogd worden met zand. Naar verwachting zijn de werven in september 2025 op hoogte. Hierna is er een periode van ongeveer 6 maanden waarin de werven moeten inklinken. Hierna start de bouw van de woningen, met als eerste het heiwerk. De planning van het starten van het heiwerk is maart 2026. De totale bouwtijd van de woningen is ongeveer 16 maanden. De verwachte planning is dat eind 2027 alle woningen gereed zijn. Daarna vindt de afronding van de aanleg van de openbare ruimte plaats.
Verkoop woningen
De verkoop van de woningen verloopt voorspoedig: meer dan 50% van de woningen die te koop zijn aangeboden, zijn inmiddels verkocht.
Meer informatie over het woningbouwproject en de woningen vindt u op: www.eilandhart-marken.nl/woningen(externe link).
Contact
De ontwikkeling is door de gemeente gegund aan HSB Ontwikkeling BV. Voor het project is een speciale website(externe link) in de lucht gebracht iom gemeente en Eilandraad. Daar vindt u ook de contactinfo van de projectontwikkelaar/aannemer. De projectleiding bij de gemeente is in handen van Gerald Roerdinkveldboom, telefoonnummer 06 295 677 10 of gerald.roerdinkveldboom@waterland.nl.