't Schouw in Watergang

Impressie van toekomstig beeld vanuit de lucht

Waar
Ten oosten van de Kanaaldijk en ten noorden van De Dollard in Watergang

Wat
Woningbouwplan voor 54 woningen, waarvan minimaal 15 woningen in de sociale sector

Stand van zaken
Eerste raadsbehandeling ontwerpbestemmingsplan, zie pagina Besluiten en participatie

Laatste update
7 mei 2012

  • Luchtfoto met bestaande situatie
  • Luchtfoto met locatie projectgebied
  • Plankaart voorontwerp bestemmingsplan

Achtergrond en programma

Achtergrond en aanleiding

Het projectgebied ’t Schouw ligt in Watergang, tussen het Noord-Hollandsch kanaal en de Broekervaart ten noorden van bedrijventerrein De Dollard.

Het plangebied grenst aan natuurgebied Het Varkensland. De gronden onder het gevestigde transportbedrijf moeten gesaneerd worden voordat woningbouw mogelijk is.

De initiatiefnemers, o.a. HSB Ontwikkeling B.V., hebben in oktober 2009 een samenwerkingsovereenkomst getekend met de gemeente voor de realisatie van in totaal 50 woningen. Later is AWM een samenwerkingspartner geworden in het project voor de sociale woningbouw.

In 2010 is het SPVE opgesteld. De gemeenteraad heeft het SPVE in februari 2011 vastgesteld.

Stedenbouwkundig programma

In een stedenbouwkundig programma van eisen (SPVE) worden mogelijkheden voor de invulling van een locatie onderzocht en wordt op basis van een afweging van voor- en nadelen gekozen voor een voorkeursmodel. Ook staat omschreven wat er op de locatie gebouwd kan worden en hoe de bebouwing er in grote lijnen uit gaat zien (beeldkwaliteit, aantallen, hoogtes, etc.).

In het voorkeursmodel van het project ‘t Schouw is ruimte voor 50 woningen, waarvan 15 woningen in de sociale sector. Twee boerenerven zorgen voor een overgang naar het open landschap, het Varkensland.

Meer informatie over de besluitvorming over het SPVE vindt u op de pagina besluiten en participatie. Het SPVE zelf vindt u op de pagina downloads.

Voor meer informatie over het (bouw)plan kunt u contact opnemen met de initiatiefnemers.

Besluiten en participatie

Bestemmingsplan

Op dit moment is de gemeente Waterland begonnen met het opstellen van het bestemmingsplan. Voordat het ontwerp bestemmingsplan ter inzage wordt gelegd, voert de gemeente vooroverleg met een aantal instanties. Naar verwachting wordt het ontwerp bestemmingsplan in het tweede kwartaal van 2012 ter inzage gelegd. De eerste raadsbehandeling is op donderdag 10 mei 2012.  

Exploitatieovereenkomst

In de zomer van 2011 hebben de gemeente Waterland en de initiatiefnemers exploitatieovereenkomsten gesloten voor de realisatie van in totaal 50 woningen.

De zakelijke beschrijving van de overeenkomsten vindt u op de pagina downloads.

Stedenbouwkundig programma van eisen (SPVE)

Het SPVE heeft van 25 juni tot en met 26 augustus 2010 ter inzage gelegen. Op 5 juli 2010 vond de inspraakavond plaats. In februari 2011 heeft de gemeenteraad het SPVE vastgesteld.

Het SPVE en informatie over de inspraakavond vindt u op de pagina downloads.

Samenwerkingsovereenkomst

In oktober 2009 hebben de gemeente en initiatiefnemers HSB Ontwikkeling B.V. en een particuliere ontwikkelaar een samenwerkingsovereenkomst gesloten. In deze overeenkomst staan o.a. afspraken over de stedenbouwkundige kwaliteit, duurzaam bouwen en de openbare ruimte.

Planning

De planning van het project ‘t Schouw ziet er in grote lijnen als volgt uit:

Wanneer

Omschrijving

Tot juni 2012

Opstellen voorontwerp bestemmingsplan, vooroverleg en verwerken reacties, behandeling ontwerp door gemeenteraad 10 mei en 7 juni 2012

Juni – juli 2012

Terinzagelegging ontwerp bestemmingsplan en verwerken zienswijzen

September 2012

Vaststelling bestemmingsplan door gemeenteraad
Verlening omgevingsvergunning

Oktober - december 2012

Beroepstermijn bestemmingsplan

   
In de planning kunnen wijzigingen optreden. Eventuele wijzigingen worden onder andere via de website bekend gemaakt.

De start van de uitvoering vindt plaats nadat de omgevingsvergunning is verleend.

Contact

De initiatiefnemer van het project is HSB Ontwikkeling B.V. in combinatie met een particuliere ontwikkelaar. Voor algemene vragen over het (bouw)plan verwijzen wij u door naar de website van HSB Ontwikkeling B.V. U kunt ook een e-mail sturen naar dhr. A. Mommer.

Voor vragen over besluiten en procedures kunt u contact opnemen met de gemeente Waterland: Gerald Roerdinkveldboom (projectleider), tel. (0299) 658 582, e-mail G.Roerdinkveldboom@waterland.nl of Linda van Etten (projectmedewerker), tel. (0299) 658 519, e-mail L.van.Etten@waterland.nl.