Plan Lagedijk in Katwoude

Tekening bovenaanzicht met mogelijke ruimtelijke invulling van gebied

Waar
Ten westen van de N247 en ten zuiden van de Lagedijk in Katwoude

Wat
Woningbouwplan voor 25 woningen aan de Purmer Ee, waarvan 8 woningen in de sociale sector

Stand van zaken
Bestemmingsplan onherroepelijk

Laatste update
27 april 2012

  • Foto van bestaande situatie
  • Luchtfoto met locatie projectgebied
  • Luchtfoto van bestaande situatie

Nieuws

Bestemmingsplan onherroepelijk

Het bestemmingsplan “Katwoude - Plan Lagedijk” is met ingang van vrijdag 13 april 2012 onherroepelijk geworden, omdat er geen beroep is ingediend bij de Raad van State.

Meer informatie hierover vindt u op de pagina Digitale ruimtelijke plannen. Het persbericht hierover vindt u op de pagina downloads.

Achtergrond en programma

Achtergrond en aanleiding

Het projectgebied Plan Lagedijk ligt in Katwoude, ten westen van de N247 en ten zuiden van de Lagedijk aan de Purmer Ee. Dit is een oude waterverbinding van de Purmer polder met de voormalig binnenzee, de Zuiderzee.

Op het terrein is op dit moment een caravanbedrijf gesitueerd. Het bedrijf wil graag verhuizen naar een andere locatie. Om de verhuizing en de noodzakelijke bodemsanering te kunnen financieren, is de locatie aangewezen voor de realisatie van woningbouw.

Initiatiefnemer J. Tol van Aart B.V. heeft, in samenwerking met woningbouwvereniging Eigen Haard, in 2008 een verzoek ingediend bij de gemeente voor de bouw van 39 woningen.

In februari 2010 is een modelstudie met meerdere varianten voorgelegd aan de gemeenteraad. De raad koos voor het model ‘Naar het water’ en besloot dat er maximaal 25 woningen opgenomen mogen worden in het plan. Het plan is voor de initiatiefnemer nog steeds financieel uitvoerbaar, omdat de woningen worden gebouwd in een duurder segment. Het voorkeursmodel is uitgewerkt tot een stedenbouwkundig programma van eisen.  

Stedenbouwkundig programma

In een stedenbouwkundig programma van eisen (SPVE) worden mogelijkheden voor de invulling van een locatie onderzocht en wordt op basis van een afweging van voor- en nadelen gekozen voor een voorkeursmodel. Ook staat omschreven wat er op de locatie gebouwd kan worden en hoe de bebouwing er in grote lijnen uit gaat zien (beeldkwaliteit, aantallen, hoogtes, etc.).

In het voorkeursmodel ‘Naar het water’ is ruimte voor 25 woningen, waarvan 8 woningen in de sociale sector. Het model is opgebouwd uit twee typen bebouwing. De bebouwing aan de Lagedijk en de woningen langs de waterkant. De woningen worden gebouwd op een leeflaag van 1 meter en bestaan, met uitzondering van 1 bouwblok aan de Lagedijk, uit 1 bouwlaag met een kap. 

Bewoners van de vrije sector woningen parkeren op eigen terrein; voor de bewoners van de sociale woningen en bezoekers is een geclusterde parkeervoorziening aanwezig.

Meer informatie over de besluitvorming over het SPVE vindt u op de pagina besluiten en participatie. Het SPVE zelf vindt u op de pagina downloads.

Voor meer informatie over het (bouw)plan kunt u contact opnemen met de initiatiefnemer.

Besluiten en participatie

Besluit hogere waarden

Het college van B&W heeft een besluit hogere waarden genomen. Het besluit heeft vanaf 10 februari tot en met 22 maart 2012 ter inzage gelegen. Er zijn geen bezwaren ingediend. 

Bestemmingsplan

Het bestemmingsplan “Katwoude - Plan Lagedijk” is met ingang van vrijdag 13 april 2012 onherroepelijk geworden, omdat er geen beroep is ingediend bij de Raad van State.

Meer informatie hierover vindt u op de pagina Digitale ruimtelijke plannen. Het vastgestelde (onherroepelijke) bestemmingsplan en het persbericht hierover vindt u ook op de pagina downloads.

Exploitatieovereenkomst

Op 20 juni 2011 hebben de gemeente Waterland en de initiatiefnemers J. Tol van Aart en Eigen Haard een exploitatieovereenkomst gesloten voor de realisatie van 25 woningen.

De zakelijke beschrijving van de overeenkomst vindt u op de pagina downloads.

Stedenbouwkundig programma van eisen (SPVE)

Op 18 februari 2010 heeft de gemeenteraad op basis van een modelstudie de voorkeur uitgesproken voor het model ‘Naar het water’ en besloten in het plan maximaal 25 woningen mogelijk te maken. Het SPVE is vervolgens uitgewerkt en heeft van 24 september tot en met 4 november 2010 ter inzage gelegen. Op 6 oktober 2010 vond de inspraakavond plaats. Op 20 januari 2011 heeft de gemeenteraad het SPVE vastgesteld.

Het SPVE en informatie over de inspraakavond vindt u op de pagina downloads.

Samenwerkingsovereenkomst

In september 2009 hebben de gemeente en initiatiefnemer J. Tol van Aart een samenwerkingsovereenkomst gesloten. In deze overeenkomst staan o.a. afspraken over de stedenbouwkundige kwaliteit, duurzaam bouwen en de openbare ruimte.

De zakelijke beschrijving van de overeenkomst vindt u op de pagina downloads.

Planning

De planning van het project Plan Lagedijk ziet er in grote lijnen als volgt uit:

Wanneer

Omschrijving

April 2012

Bestemmingsplan onherroepelijk

   
In de planning kunnen wijzigingen optreden. Eventuele wijzigingen worden onder andere via de website bekend gemaakt.

De start van de uitvoering vindt plaats nadat de omgevingsvergunning is verleend.

Contact

De initiatiefnemer van het project is VOF Plan Catwoude (J. Tol van Aart en Eigen Haard). Voor algemene vragen over het (bouw)plan kunt u contact opnemen met de heer A. Boon. Zijn telefoonnummer en meer informatie over het project vindt u op de website van Plan Catwoude.

Voor vragen over besluiten, procedures en planning kunt u contact opnemen met de gemeente Waterland: Gerald Roerdinkveldboom (projectleider), tel. (0299) 658 582, e-mail G.Roerdinkveldboom@waterland.nl of Linda van Etten (projectmedewerker), tel. (0299) 658 519, e-mail L.van.Etten@waterland.nl.