De Domme Dirk (Roomeinde 17) in Broek in Waterland

Achtergrond en aanleiding

Het projectgebied De Domme Dirk (Roomeinde 17) ligt in Broek in Waterland in het beschermde dorpsgezicht. Het perceel ligt aan het Roomeinde en tussen bestaande woningen. De achterkant grenst aan het Waterlandse landschap.

De naam ‘De Domme Dirk’ komt voort uit een legende. Twee boeren uit Watergang met dezelfde naam (Dirk) brachten hun vee met de boot naar het land. De twee hadden al jaren ruzie en vlogen elkaar op een dag in de haren. Toen de mensen niks hoorden van de twee Dirken, gingen ze op zoek. Ze lagen beiden dood op het land. Een buurman zei: “Nou, dat zijn ook twee domme Dirken”. Daarom heet het land waar de twee Dirken lagen Domme Dirk.

Initiatiefnemer J.J.M. Tol (V. Aart) Projecten BV heeft in 2007 een plan ingediend om op het perceel woningen te bouwen. De stedenbouwkundige toets heeft uitgewezen dat het mogelijk is om 6 of 7 woningen te realiseren. De gemeenteraad heeft in april 2010 het stedenbouwkundig programma van eisen vastgesteld voor 6 woningen.

Omdat het perceel gesaneerd moet worden, is het plan alleen financieel haalbaar met 7 woningen. De gemeenteraad is in juli 2011 teruggekomen op de beslissing uit 2010 en heeft ingestemd met 7 woningen.

De beide besluiten vindt u op de pagina downloads.

Stedenbouwkundig programma

In een stedenbouwkundig programma van eisen (SPVE) worden mogelijkheden voor de invulling van een locatie onderzocht en wordt op basis van een afweging van voor- en nadelen gekozen voor een voorkeursmodel. Ook staat omschreven wat er op de locatie gebouwd kan worden en hoe de bebouwing er in grote lijnen uit gaat zien (beeldkwaliteit, aantallen, hoogtes, etc.).

Het programma van De Domme Dirk bestaat uit 7 woningen op een boerenerf, waarvan 3 in de sociale sector. Het voorhuis aan het Roomeinde blijft staan. Daarachter komen een tussenstuk met 3 woningen en een woning (hooihuis) aan de achterzijde. Er worden aan de linkerkant van het perceel een schuurwoning en een hooihuis met 2 woningen gebouwd. Tussen de twee gebouwen is een doorzicht van het Roomeinde naar het landschap.

Het parkeren wordt opgelost binnen het projectgebied en vindt plaats aan de achterkant van het erf.

Meer informatie over de besluitvorming over het SPVE vindt u op de pagina besluiten en participatie. Het SPVE zelf vindt u op de pagina downloads.

Bestemmingsplan

Op dit moment is de gemeente Waterland bezig met het opstellen van het bestemmingsplan. Volgens de huidige planning wordt het ontwerpbestemmingsplan in het derde kwartaal van 2012 ter inzage gelegd voor zienswijzen.

Stedenbouwkundig programma van eisen (SPVE)

Het SPVE heeft van 13 november tot en met 24 december 2009 ter inzage gelegen. Op 30 november 2009 vond de inspraakavond plaats. De gemeenteraad heeft ingestemd met het SPVE en gekozen voor 6 woningen. In juli 2011 is de raad, op verzoek van de initiatiefnemer, teruggekomen op deze beslissing en akkoord gegaan met de bouw van 7 woningen.

Het SPVE en de besluiten vindt u op de pagina downloads.

Samenwerkingsovereenkomst

Op 23 september 2009 hebben de gemeente Waterland en initiatiefnemer J.J.M. Tol (V. Aart) Projecten BV een samenwerkingsovereenkomst gesloten. In deze overeenkomst staan o.a. afspraken over de stedenbouwkundige kwaliteit, duurzaam bouwen en de openbare ruimte.

De zakelijke beschrijving van de overeenkomst vindt u op de pagina downloads.

De planning van het project De Domme Dirk ziet er in grote lijnen als volgt uit:

 
In de planning kunnen wijzigingen optreden. Eventuele wijzigingen worden onder andere via de website bekend gemaakt.

De start van de uitvoering vindt plaats nadat de omgevingsvergunning is verleend.

De initiatiefnemer /ontwikkelaar van het project is J.J.M. Tol (V. Aart) Projecten BV. Voor algemene informatie over het (bouw)plan verwijzen wij u door naar de website van Tol (V. Aart) Projecten.

Voor vragen over besluiten en procedures kunt u contact opnemen met de gemeente Waterland: Patrick Sountheranayagam (projectleider), tel. (0299) 658 559, e-mail P.Sountheranayagam@waterland.nl of Linda van Etten (projectmedewerker), tel. (0299) 658 519, e-mail L.van.Etten@waterland.nl. 

Bijeenkomsten

• Verslag inspraakavond stedenbouwkundig programma van eisen, 30 november 2009
• Presentatie inspraakavond stedenbouwkundig programma van eisen, 30 november 2009

Onderzoeken

• Verkeersonderzoek, januari 2010

Overeenkomsten

• Zakelijke beschrijving samenwerkingsovereenkomst

Stedenbouwkundig programma van eisen (SPVE)

• Motie gemeenteraad voor 7 woningen, 14 juli 2011
• Raadbesluit vaststelling SPVE voor 6 woningen, 22 april 2010
• Stedenbouwkundig programma van eisen, april 2009