Productencatalogus
Bestemmingsplan, ontheffing / projectbesluit
Voor het (ver)bouwen van bouwwerken of gebouwen heeft u in de meeste gevallen een omgevingsvergunning nodig. Die vraagt u aan met een aanvraag om omgevingsvergunning. Aanvragen worden o.a. getoetst aan het ter plaatse geldende bestemmingsplan. Is de bouwaanvraag in strijd met het bestemmingsplan, gaat de gemeente na of een ontheffing of projectbesluit op het bestemmingsplan kan worden verleend.
Voor wie?
Voor iedereen die wil bouwen of verbouwen op een plek waar het geldende bestemmingplan dat niet toelaat.
Aanvraag
De gemeente gaat op basis van de aanvraag na of tevens sprake is van een verzoek om ontheffing of projectbesluit. U wordt hierover geïnformeerd.
Algemene informatie over de verschillende ontheffingen en het projectbesluit treft u hieronder aan.
Binnenplanse ontheffing
Bij een Binnenplanse ontheffingen (artikel 3.6 Wet ruimtelijke ordening (Wro) staat in het bestemmingsplan zelf de ruimte voor ontheffingen aangegeven. Hiervoor is het dus van belang om het bestemmingsplan te raadplegen.
Tijdelijke ontheffing
De tijdelijke ontheffing (artikel 3.22 van de Wro) is bedoeld om te voorzien in een tijdelijke behoefte en kan voor maximaal 5 jaar worden verleend. Na de ontheffing moet de situatie in de oorspronkelijke staat worden hersteld of aan het geldende bestemmingsplan worden aangepast
Buitenplanse ontheffing
De buitenplanse ontheffing (artikel 3.23 van de Wro) is bedoeld voor kleine en concrete gevallen die specifiek worden genoemd in artikel. 4.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Het gaat onder meer om beperkte uitbreidingen van woningen, een dakkapel, antenne-installaties en kleine bijgebouwen.
Projectbesluit
Als de gemeente met een buitenplanse ontheffing niet mee kan werken aan een bouwplan, er is sprake van een gemeentelijk belang, en het plan wordt binnen een korte termijn ingepast in een nieuw bestemmingsplan, dan kan de gemeente kiezen voor een projectbesluit. Voor de procedure kunt u terecht op www.planprocessen.nl.
Een aanvraag om omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit wordt, als de aanvraag in strijd is met het geldend bestemmingsplan, tevens gezien als een verzoek om ontheffing of een verzoek om een projectbesluit. Belangrijk is dat uw aanvraag is voorzien van voldoende gegevens. Zie hiervoor de “Regeling indiening bescheiden Wet ruimtelijke ordening. De publieksversie van de "Regeling indiening bescheiden Wet ruimtelijke ordening" kunt u onder het kopje ‘Wet- en regelgeving’downloaden.
Beleid
De gemeente Waterland heeft beleidsregels vastgesteld voor bepaalde situaties waar sprake is van een aanvraag die strijdig is met het bestemmingsplan. U kunt de beleidsregels hier inzien:
- Beleidsregels m.b.t. dakterrassen bij woonhuizen (pdf)
- Beleidsregels m.b.t. het verhogen van de goot- en nokhoogte van woonhuizen in de binnenstad van Monnickendam (pdf)
- Beleidsregels m.b.t. erfbebouwing bij woonhuizen (pdf)
- Beleidsregels m.b.t. erfbebouwing bij woonhuizen in de binnenstad van Monnickendam (pdf)
- Beleidsregel m.b.t. huisvesting t.b.v. mantelzorg in bij woningen behorende bijgebouwen (pdf)
- Beleidsregel inzake bouw woningen in stegen in Monnickendam voor aanvragen waarvoor het college bevoegd is (pdf)
Kosten
De legesverordening en de bijbehorende tarieventabel kunt u downloaden via de links onder het kopje 'formulieren'.